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  对此

* 来源 :http://www.xdhslp.com * 作者 : 1122333开奖现场直播|1122333开奖结果今晚|1118kjcom现场开奖|1118kj.cc开奖现场 * 发表时间 : 2018-03-15 21:37 * 浏览 :

  住房租赁市场将迎新增量

  而黄韬则认为,这次印发的方案,是进一步落实住房本质指导思想延伸的一个措施。他表示,如果能实施下去,对于缓解目前的住房紧张将会有很大的作用,这样也能使得楼价更加趋于稳定,也会对未来住房的格局、市场的发展方向产生一定的影响。

  近日,国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》),探索试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。在广东,广州、佛山、肇庆3个城市在试点城市范围内。

  其实,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中就明确规定了集体租赁住房不得“以租代售”,因而也进一步强化了集体土地建设租赁住房的用途。不过,由于小产权房都是以居住为目的修建的,因此也能够用作租赁。

  深圳并非此次国土部和住建部公布的试点城市,但在8月28日公布的《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)中,提出在“十三五”期间,要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

  广深两地已展开探索

  “从使用价值这个方向来看,发展集体用地租赁住房可以充分展现住房的本质,这个方向值得鼓励与探索”,黄韬说。

  全媒体记者 葛政涵 实习生 贺伟域

  对此,邓浩志持乐观态度。“这与之前的旧城改造不同,因为旧改的城中村土地已经被收归国有,但集体用地建设租赁住房,土地性质并没有发生变化”,因此他认为,改造的难度会相对小一些。

  那么,未来小产权房的出路在哪里?对于这一点,广东中原地产项目部总经理黄韬认为,目前很多小产权房的建设,在安全、消防及道路交通方面的设施仍然不够规范,达不到广泛租赁的需求,需要经过细分、规范、改造等一系列措施。

  对于城市中的租房大军而言,可供租赁的房源当然是越多越好,这样选择余地增多的同时,价格可能会更加优惠。那么此次出台的新方案,对于房地产市场会有哪些影响?

  在国土部与住建部联合发文前,广州和深圳都已在各自公布的租赁新政中提出,要通过集体经济发展租赁住房业务。

  不过,中山大学政治与公共事务管理学院特聘副研究员何力武向记者表示,整体市场需求结构变迁外加政府各种税费优惠和补助,能否令住房租赁的收益相对占优,是在城中村发展住房租赁业务成功与否的关键所在。

  在城市中,集体土地多集中在城中村和城区外围,因此必须面对拆迁与建设的问题。在广州,冼村等城中村的改造便经历了漫长的过程,那么今后在集体土地建设租赁住房,会不会同样遇到一些阻力?

  此次发布的《方案》,得到一些行业专家的积极评价,方圆地产首席市场分析师邓浩志指出,试点方案的推出等于是定向释放了增量土地,“这次集体用地参与到租赁住房建设,将会成为楼市新的增量,而这种做法也会减少租赁房对商品房的‘抽血’。”邓浩志认为,《方案》对于建设租赁用房与稳定房价都有着积极意义。

  “就城中村租赁供给变迁而言,关键是村集体到底掌握了多大规模和多大比重的物业”,何力武说。

  建设难度小于旧城改造

  《方案》要求完善集体租赁住房建设和运营机制,提出村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。在监管方面,《方案》还提出租赁住房不得以租代售、不得转租,探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。

  广东省房地产研究会副会长韩世同认为,允许集体土地租赁,意味着房地产开发企业可以进入这类市场,因此市场竞争会更加激烈,但小产权房依旧不能流通与销售。

  政策有利于缓解住房紧张

  “小产权房”将何去何从?

  根据国土部和住建部印发的文件,此次发布《方案》的目的,是为了增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

  在集体用地建设租赁住房,意味着租赁房源供给量或将有所增加。那么,市场的新蛋糕究竟有多大?

  提到集体用地建设住宅,不少人会联想到“小产权房”。尽管小产权房的交易不受法律保护,但由于价格相对便宜,部分购房者仍然会选择购买这类房屋解决居住问题。记者注意到,在国土部和住建部联合发文后,也有一部分声音认为,小产权房获得了新的出路。

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  对此韩世同表示,因为租房的房源增多,增加得较快,因此尽管短期内政策对商品房的影响不大,但是未来对于租房市场还是会产生作用。

  广州7月公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中,明确提出要发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。

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  深圳新政公布后,“收储100万套城中村住房”立刻成为网上热门话题。邓浩志认为,深圳的做法,可以看作是城中村出租房源从不规范到规范的落实过程,不过他也表示,由于这类房源之前大多数都被是用来出租的,所以其实对租赁住房的供应增量影响不大。

  同时,广州还提出鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造,实施专业化运行管理。

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